Villa indépendante à Tracy Sur Loire

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Maison 145 m² - 6 pièces - Tracy-Sur-Loire (58150)

  • Prix
  • 169 600
  • Ref 1141
Nouveauté
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Description de l'offre

Vous rêviez de changement, d'une autre vie avec des espaces extérieurs? Une résidence principale, secondaire? Cette maison indépendante de presque 150 m² habitable dotée d'un jardin de 2060 m² saura vous faire réinventer votre vie. Elle se situe à, 1 heure de Bourges, 39 mn de Nevers, 17 mn de Cosne Sur Loire et à 2h10 de Paris en voiture, Cette localisation au centre de la France dans un village de viticulteur permet de varier les plaisirs en ayant facilement et rapidement accès à tout (châteaux de la Loire, circuit de Nevers/Magny-cours, les vignobles de Sancerre et de Pouilly), proche des centres historiques, et aussi et surtout car c'est une région pleine de panaches, proposant de multiples activités culturelles et autour de la nature (balade en forêt, VTT, la Loire a vélo, canoë, domaines viticoles, pêche). Cette charmante villa indépendante de construction traditionnelle saura vous séduire, nichée dans un jardin verdoyant, dotée d'une terrasse sans vis-a vis, Elle s'ouvre sur une entrée qui dessert une vaste pièce de réception d'environ 40 m² (séjour et salle-à-manger) de caractère avec poutres apparentes et cheminée, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Une cuisine équipée permettra d'être à son aise pour y préparer et déguster de savoureux repas. Au rez-de-chaussée, on pourra également trouver deux chambres, un bureau (pouvant être facilement configuré en autre chambre) et une salle de bain et un wc, Quant au premier étage, il se compose d'un dégagement, de deux chambres dont une de 14 m², une salle de bain, d'un wc ainsi qu'un grenier aménageable de 22 m². Le sous-sol d'environ 90 m² se compose de plusieurs pièces, d'une cuisine d'été (buanderie) et d'un garage double avec les 2 portes électriques, Cette maison saura sans nulle doute vous inspirer en vous proposant différents types d'aménagements selon vos besoins et vos envies. A noter que le terrain est constructible et piscinable. Une grande dépendance servant d'atelier et de garage (qui pourrait accueillir un camping-car) viennent compléter cette propriété. A visiter ! Une visite ? Appelez Henrique au 06.16.22.00.61 ou henrique@ludoimmobilier.com, nhésitez pas a visiter notre site internet "ludoimmobilier.com". DPE Consommation E (292), GES C (17). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NEVERS sous le numéro 521967752.

Descriptif du bien

Code postal 58150


Surface habitable (m²) 145 m²


surface terrain 2 060 m²


Surface loi Carrez (m²) 145 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Année de construction 1981


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente 169 600 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 600 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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